Renditestarkes MFH in zentraler Lage von Kerpen-Horrem

Beschreibung

Dieses gepflegte renditestarke 5-Parteien Haus befindet sich in zentraler Lage von Kerpen-Horrem.

Der Allgemeinzustand ist sehr gut. Unter anderem wurden dieses Jahr die Gas-Kombi-Thermen neu verbaut und der Hausflur neu gestrichen. Die Mietergemeinschaft ist sehr angenehm und drei Einheiten werden vom Amt gezahlt was eine pünktliche Mietzahlung garantiert.

Da die Miete im Zuge von stetigen Modernisierungsmaßnahmen angepasst wurde liegen bereits schriftlich bestätigte Mieterhöhungen für das Jahr 2025 vor.

Die aktuelle Nettokaltmiete pro Jahr beträgt derzeit 45.821,84 € da diese immer im Zuge von Modernisierungen angepasst wurde.

Für das Jahr 2025 beträgt die jährliche Nettokaltmiete voraussichtlich 50.350 € was einer Rendite von 5,8 % und einem Faktor 17 entspricht.

Ausstattung

Modernisierungen 2024:

- teilweise Hausfassade gestrichen

- Sichtschutz an den Balkonen

- neue Gas-Kombi-Thermen

- Hausflur gestrichen

- Hauseingangstür

- Mülltonnenbox

- Türen der Kellerabteile

Modernisierungen in den vergangenen Jahren:

- Bäder saniert

- neue Böden

Lage

Die Stadt Kerpen liegt ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis.

Die S-Bahn Station Kerpen-Horrem ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudemsind über das Autobahnkreuz Kerpen die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell zu erreichen.

Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben.

Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.