Objektart
Baujahr
Wohnfläche
Zimmer
Erdgeschosswohnung
174
2024
5
Badezimmer
2
Grundstück
Property Details
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten und befindet sich derzeit in der Anfangsphase des Innenausbaus, die voraussichtlich im April abgeschlossen wird.
Diese erstklassige Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 174 m² und einer zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Nutzfläche von 50 m².
Beim betreten der Wohnung gelangen Sie in den langen Flur der Ihnen den Zugang in alle Räume gewährt.
Neben drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer sowie den zwei Bädern gelangen Sie gradewegs in den über 60 m² großen Wohn-Essbereich der über eine komplette, bodentiefe Fensterfront verfügt. Diese verschafft Ihnen nicht nur den schönen Blick in den eigenen Garten sondern sorgt auch für lichtdurchflutete Räume.
Im hinteren Bereich befinden sich die Anschlüsse für die geräumige Küche inklusive Kochinsel. Für zusätzlichen Stauraum sorgt hier eine angrenzende Vorratskammer.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung liegt an der technischen Ausstattung und dem damit verbundenen Wohnkomfort.
Ein hochwertiger Parkettboden sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, welche im Winter durch die vorhandene Fußbodenheizung zusätzlich verstärkt wird. Für heiße Sommertage steht Ihnen eine Klimaanlage und ein erstklassiges Raumluftsystem zur Verfügung. Darüber hinaus sind moderne, elektrische Rolladen installiert, die auch als Sonnenschutz dienen.
Zusätzliche Nutzfläche finden Sie im Souterrain, der über eine Treppe im Flur zu erreichen ist.
Dieser bietet sich sowohl als Wohnraum, als auch als Gewerbefläche für ein Büro an, da ein separater Eingang über das Treppenhaus vorgesehen ist.
Das Haus bietet neben einem Kellerraum für jede Wohneinheit einen Fahrrad- und einen Waschkeller.
Die Garage mit Zutritt zum Garten runden dieses außergewöhnliche Wohnambiente zusätzlich ab und lässt keine Wünsche offen.
Ausstattung
- Einbauküche von Nolte nach Absprache mit dem Projektleiter möglich
- Energieeffizientes Gebäude nach KfW 55 Standard
- Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- barrierefrei zugänglich
- Hochwertige Parkettböden in Eiche bzw. großformatige Marmorböden
- Bodentiefe Fenster, dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- einbruchhemmende Türen, Video-Sprechanlage sowie schlüsselloses Zugangssystem
- eigener Garten
- Garage mit Zugang zum Garten
Lage
Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht ein entspanntes Wohnen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Zudem finden Sie im nahe gelegenen Kölner Rhein-Center ein vielfältiges und umfangreiches Angebot an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.
Mit der KVB-Linie 1 oder der S-Bahn 12 und 19 erreichen Sie in kürzester Zeit das Kölner Zentrum. Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz mit Anbindung an die umliegenden Städte (Düsseldorf, Neuss, Aachen, Bonn).
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie Rewe und verschiedene Bäckereien) befinden sich im Lövenicher Ortskern unweit der Immobilie.