Kernsaniertes 9-Parteienhaus in bester Lage - Neustadt-Süd

Beschreibung

Das 9-Parteienhaus wurde ca. 1928 errichtet und 2015 um die 5. Etage aufgestockt.

Die Wohnungen bestehen aus sich selbst organisierte Wohngemeinschaften und wurden bis auf eine Einheit im 2.OG bis zum Jahr 2013 alle Kernsaniert. Es wurden zusätzlich Einbauküchen installiert, die Bestandteil der Mietverträge sind.

Beheizt werden die Wohnungen durch Gas-Etagenheizungen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit an eine KiTa untervermietet und bietet durch den sich darunter befindlichen Keller mit Sanitäreinrichtung noch Ausbaureserven.

Eine weitere Einnahmequelle ist durch einen Funkmast der DMFG (Tochter der Telekom) vorhanden. Die Nettomiete in Höhe von 7.200€ wird jährlich gezahlt.

Sanierungen:

- 1998 Wärmedämmputzfassade Vorderhaus

- 2001 Steigleitungen Vorderhaus

- 2003 Steigleitungen Hinterhaus

3.OG Wohnung Kernsaniert (Strom, Heizung, Gastherme, Einbauküche)

- 2004 Hinterhaus 4.OG Wohnung Kernsaniert (Strom, Heizung, Gastherme, Einbauküche)

- 2004 Erneuerung Attika, neuer Teerbelag, Dämmung Dach Hinterhaus

- 2005 Hinterhaus 2. OG Wohnung Kernsaniert (Strom, Heizung, Gastherme, Einbauküche)

- 2007 1. OG Wohnung Kernsaniert (Strom, Heizung, Gastherme, Einbauküche)

- 2007 EG Wohnung Kernsaniert (Strom, Heizung, Gastherme, Einbauküche)

- 2011 Vorderhaus 3. OG Wohnung Kernsaniert (Strom, Heizung, Gastherme, Einbauküche)

- 2011 Hofsanierung, Kanalsanierung, Sanierung Anbau Hof

- 2015 Vorderhaus Neubau Wohnung 4./5. OG

Vor 2003 Vorderhaus 2. OG Sanierung durch Mieter

Vorderhaus 1. OG ab Wohnungseingang noch nicht saniert

Alle Wohnungen mit Einbauküche außer Gewerbe und 2.OG Vorderhaus.

4./5.OG Vorderhaus zusätzlich zwei Waschmaschinen, Trockner und TV.

Lage

Neustadt-Süd ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Kölner Innenstadt. Der hohe Altbaubestand, kleine Geschäfte und belebte Straßen geben diesem Stadtteil einen besonders städtischen Flair. Der urbane Charakter des Viertels wird durch die abwechslungsreiche Gastronomie, diverse Clubs und kleine Theater verstärkt. Ein großer Vorteil dieses Viertels ist die Tatsache, dass neben dem geschäftigen City-Leben auch Grünflächen Entspannung und Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Neben dem Volksgarten laden im äußersten Süden des Stadtteils, fast schon am Rhein, der Römer- und der Friedenspark zum Verweilen ein. Im Westen grenzt der Stadtteil an den inneren Grüngürtel. Natürlich sind hier, mitten in der Innenstadt, auch Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig zu erreichen. Nicht nur die Anbindung an den ÖPNV ist optimal, auch die Deutsche Bundesbahn bietet mit dem Bahnhof Köln-Süd Anschluss an ihr Schienennetz. Die A 555 und A 4 sind über die Bonner Straße schnell erreicht.