Attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen von Nippes

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien, das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das Gebäude wurde 2022 aufgestockt und verfügt somit über eine neuwertige Maisonettewohnung im Dachgeschoss sowie einem neuen Dach.

Die Immobilie umfasst seither eine Gesamtwohnfläche von ca. 242,19 m², die in 2-4 Zimmer Wohnungen aufgeteilt ist.

Zur Erdgeschosswohnung gehört ein Garten wobei die übrigen Einheiten mit einem Balkon ausgestattet sind.

Aktuell sind alle Wohnungen voll vermietet und weisen keine Mietrückstände auf. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 52.008 € (4.334 € / Monat).

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Abstellraum für jede Einheit.

Geheizt wird über Gasetagenheizungen, die jährlich gewartet werden. Die Belege der ausführenden Fachfirma liegen vor.

Instandhaltungsmaßnahmen:

- 2017 Kaltwasserleitungen im Keller erneuert

- 2022 Aufstockung + Dach neu

- 2022 moderne Einbauküchen inkl. Elektrogeräten installiert

- 2022 Bäder saniert

- Fußböden die letzten 2-6 Jahre erneuert

Ausstattung

- Parkettböden

- Einbauküchen

- Keller

- EG- Wohnung mit Garten

- 1.OG- DG Balkone

- ein Außenstellplatz (derzeit vermietet)

Lager

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Köln-Nippes, ca. 4,5 km vom Zentrum entfernt.

Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich auf der naheliegenden 'Neusser Straße' , sodass alles schnell und bequem fußläufig oder mit dem Rad erreicht werden kann. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr stehen in einem Umkreis von ca. 500 m zur Verfügung. Auch ein vielfältiges kulinarisches Angebot aus Restaurants, Cafés und Bars steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die KVB Haltestelle Florastraße ist ca. 600 m entfernt. Die S-Bahnstation Köln-Nippes 900 m.

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt A57 in kürzester Zeit.