Vielseitig nutzbare 5-Zimmerwohnung in Köln-Braunsfeld

In begehrter Lage von Köln-Braunsfeld erwartet Sie diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche in einem gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Jahr 1930. Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienzuhause, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Investment mit individueller Gestaltung.
Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die zu einer Einheit zusammengelegt wurden. Dadurch ergibt sich ein interessanter L-förmiger Grundriss mit zwei separaten Wohnungseingängen, der maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung und Nutzung ermöglicht.
Die Wohnung wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt, weshalb in nahezu allen Zimmern Wasseranschlüsse vorhanden sind.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch die großzügige Raumaufteilung und die erhöhten Decken viel gestalterischen Spielraum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Zudem steht Ihnen ein Kellerabteil zur verfügung und die Option für 85 € / Monat einen Stellplatz anzumieten.

Lage
Der Stadtteil Braunsfeld (Lindenthal) zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Kölns.
Auf der Aachener Straße befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleister und lässt kaum Wünsche offen. Durch die zentrumsnahe Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Mit der Straßenbahnlinie 1 erreicht man in wenigen Minuten die Kölner Innenstadt. Über die Aachener Straße gelangen Sie zudem zur Autobahn A1 bzw. auf den Kölner Autobahnring.
Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Leben. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Die Nähe zur Universität zu Köln sowie zum Universitätsklinikum Köln macht den Standort zusätzlich interessant für Bildung, Forschung und das Gesundheitswesen.
Naherholungsmöglichkeiten bieten mehrere große Grünflächen wie der Stadtwald und der Aachener Weiher. Damit vereint die Lage urbanen Komfort mit naturnahem Charakter.